客戶變更究竟需要哪些步驟呢?

 

1.什麼是客變

 

在建商規劃建物時提前調整內部隔間、水電配置、更換建材、設備等等。

預售屋與新成屋的不同處在能夠避免

格局變更要再拆除或是插座不夠、建商的建材樣式不喜歡再拆除更換的費用

 

2.客變的流程有哪些呢?

 

★不一定每個建商都能做客變

在和建商初步了解時就可以詢問是否有客變服務的提供，以及能客變的範圍及客變期限時間

通常建商給的客變期限是1~2個月左右，依照每個建商不同

客變範圍建商會提供一定的規範範圍(每一間不太相同)

 

白石大致將流程細分為

 

1.和建商確認是否有客變服務

 

2.與建商進行預售屋買賣簽約

 

3.簽約後馬上向建商取得建築圖及水電圖等系統圖面電子檔

 

4.找到設計公司規劃客戶變更圖面(下方規劃圖面實例)

 

5.協助提交變更完成的圖面

 

6.建設公司確認及修改圖面

 

7.與建設公司簽名確認圖面及加減帳單明細

 

8.等待建商施工

 

9.完工驗收(攜帶客變完成的圖面會同建商，設計公司協同驗收把關)

 

10.調整驗收缺失

 

11.驗收缺失修整完畢

 

12.交屋

 

3.建築及使用執照

 

第一步關鍵要確認建築送請執照是否已進入流程

建案啟動販售預售屋要拿到建築執照才能販售

完工時取得使用執照正式完成建物

 

4.客變需要的圖面大致有哪些呢?

 

需要先向建商取得建築圖AUTO CAD檔，部分較高樓層或其他規範建商可能會提供消防設備圖等

 

• 原始現況平面圖
• 直上層樑柱圖
• 強弱電配置平面圖（含電視、網路、對講機）
• 燈具迴路開關平面圖
• 冷氣套管預留平面圖
• 給水設備平面圖
• 污排水（含冷氣排水）設備平面圖

 

依圖面需求作增減調整

 

來到規劃實例囉!

拿到建商的CAD檔時，設計公司會先整理圖檔，繪製設計面積計算報價

 

建商原格局圖▼

 

 

計算設計面積圖▼

通常基本客戶變更設計區域會扣除前後陽台、浴室、廚房

但如果是大型客變，那建商的客變內容就會更多

例如全室毛胚屋，建商室內只提供建築結構體，其餘室內隔間、室內門、磁磚、衛浴設備、廚具、強弱電系統等都可作客變

前後陽台屬於建築結構及外觀一致性，通常是不能做外觀變更的，而陽台區最常做的唯一變更項目是增加給水或用電插座

 

新規劃平面配置圖▼

在了解屋主需求後經過討論規劃出合適自己的平面配置圖

 

新規劃隔間圖▼

新規劃排水及穿樑套管圖▼

 

新規劃強弱電力消防圖▼

討論合適的開關位置、插座增加、弱電系統配置等

 

 

5.追加減單的確認

核對追加減項目及金額，確認後簽名，完成客變

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